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2021.12.09
이은성 변호사

" 2021.12.09 부동산 NEWS "

 

 

8일 이후 1주택자가 잔금을 받거나 소유권 이전 등기를 신청해 판 주택의 양도소득세(양도세)가 12억원까지 나오지 않는다. 양도가격 12억원까지 양도세가 없고 12억원이 넘는 가격에 팔면 양도차익(양도가격-취득가격) 중 12억원 초과분에만 세금이 나온다. 양도차익을 12억원 빼주는 게 아니다. 비과세 금액이 이전 9억원에서 3억원 늘면서 1주택자 양도세 부담이 줄지만 같은 1주택자도 조건에 따라 세금 차이가 크기 때문에 비과세 확대보다 주의해야 할 게 있다. 1주택자 비과세 확대로 1주택자와 다주택자 간 세금 격차가 더욱 벌어지게 됐다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211208050103565

 

 

 

올들어 부동산 시장이 급등하며 주택 매매가는 물론 전세가도 가파르게 상승했다. 2년 전과 비교해 2배 가까이 오른 곳도 있을만큼 세입자들의 부담이 만만치 않은 상황에서 월세화가 가속화하고 있다는 진단도 나온다. 실제로 2019년 전체 전월세 시장에서 월세 비중은 28%, 지난해에는 31% 였는데 올들어 지난 11월말 기준 36%까지 늘어난 것으로 집계되고 있다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211208060007887

 

 

 

올해 투자자들이 몰렸던 공시가 1억원 미만 저가 아파트 시장이 차갑게 얼어붙었다. 정부가 저가 아파트 거래를 들여다보겠다고 예고한 이후 이 시장 큰손으로 꼽히던 법인 투자자들이 관망세로 돌아서면서다. 시장이 전반적으로 위축된 영향도 있다. 다만 일부 지역의 경우 투자자들이 여전한 것으로 나타났다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211209073401511

 

 

 

일본이나 프랑스처럼 우리나라도 GTX(수도권광역급행철도) 등 광역철도, 민자철도를 만들때 철도역사와 공공주택의 복합개발이 의무화 한다. 예컨대 철도역사 위에 30층 이상 고밀개발로 주택을 지어 청년 등 주거취약계층에 임대·분양 아파트를 공급하는 방식이다. 대장홍대선, GTX 등 신도시를 관통하는 철도는 민간 사업자가 역사 인근 택지를 우선 공급 받아 복합개발하고 개발이익은 철도요금을 30~40% 가량 인하하는데 쓰게 된다. 정부는 이미 착공 한 신안산선과 GTX-C 영등포·창동역 등 8곳에 시범사업으로 1000가구를 짓기로 했다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211209103006936

 

 

 

수요자 선호도가 낮은 지방부터 부동산 가격 조정이 일어날 가능성이 점쳐진다. 전문가들은 현재 수도권을 중심으로 한 집값 상승세 둔화가 장기화 될 경우 지방에까지 그 여파가 미칠 것이라 분석했다. 다만 내년 초 선거로 인한 개발 이슈와 새로운 대출규제 가이드라인 등이 중요한 변수로 작용할 것으로 보인다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211209070201110

 

 

 

최근 코스피 등 주식시장 횡보로 안정적인 배당 수익을 받는 리츠(REITs·부동산 간접투자상품)가 주목받는 가운데 올해 리츠 시장이 72조원을 넘어선 것으로 나타났다. 9일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 국내 리츠 시장 자산규모는 이달 초 기준 72조4000억원이다. 자산규모는 2019년 51조2000억원, 2020년 61조3000억원 등으로 2년 연속 해마다 10조원 이상 뛰었다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211209060505494

 

 

 

중흥그룹은 9일 서울 종로구 포시즌스호텔에서 KDB인베스트먼트에서 대우건설 지분 50.75%를 인수하는 주식매매계약(SPA)을 맺었다. 올 7월 대우건설 인수 우선협상대상자로 선정된 지 5개월 만이다. 지분 매입 가격은 7월 입찰 당시 써냈던 2조1000억원에서 큰 변동이 없는 것으로 알려졌다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211209103043997

 

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