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2021.10.27
이은성 변호사

" 2021.10.27 부동산 NEWS "

 

 

1년 새 경기도에서 아파트값이 가장 크게 오른 지역은 오산시로 나타났다. 시흥, 동두천, 안산 등이 뒤를 이었다. 상대적으로 가격이 저렴한 데다 교통 호재의 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통호재의 영향 탓이다. 27일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 오산시의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 지난해 10월에만 하더라도 928.5만원이었지만, 올해 10월에는 1525.1만원으로 1년간 64.3%나 상승했다. 수도권에서 가장 큰 상승폭이다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211027084534038

 

 

 

서울과 경기의 올해 오피스텔 매매 건수가 작년보다 50% 가까이 늘어난 것으로 나타났다. 아파트값 급등 속에 상대적으로 진입장벽이 낮은 오피스텔로 실거주 수요가 몰린 탓이다. 서울과 경기 모두 전용면적 40㎡ 이하 소형 오피스텔에 매매가 몰렸다. 올해 서울의 전용 40㎡ 이하 오피스텔 매매는 1만1096건으로 전체의 79.7%를 차지했다. 경기의 전용 40㎡ 이하 오피스텔 매매는 7877건으로, 전체의 54.9%였다. 경기의 경우 올해 전용 60㎡ 초과 오피스텔 매매 비중이 25.9%(3714건)에 달했다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211027081819442

 

 

 

아파트 중도금 집단 대출이 차주 단위 총부채원리금 상환 규제에서 제외되며 분양시장이 더 뜨겁게 달아오를 것으로 전망된다. 기존 주택을 구입할 때와는 달리 올해 분양하는 아파트는 대출 규제와 상관 없이 중도금 대출과 잔금대출이 가능하기 때문이다. 27일 분양 분석 전문업체 리얼하우스가 정부가 전날 발표한 차주 단위 총부재원리금 상환비율(DSR) 발표를 분석한 결과, 분양단지 중도금 집단 대출과 올해 공급하는 잔금대출은 DSR 적용에서 제외된다. 총부재원리금 상환비율(DSR) 규제란 쉽게 말해 '소득 만큼만 대출을 받으라'는 걸 의미한다. 이를 위해 차주 단위 DSR 규제 강화 일정을 앞당겨 내년부터 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 차주 단위 DSR 규제를 적용받는다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211027082417578

 

 

 

전세대출이 필요한 세입자들은 이번 가계부채 대책을 보고 한숨을 돌리게 됐지만, 동시에 마음이 다급해졌다. 전세대출은 정부가 이미 발표한 대로 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에서 일단은 빠졌지만, 내년부터는 총량규제에 다시 포함될 예정이기 때문이다. 만일 가계 부채 증가세가 꺾이지 않으면 전세대출도 DSR 40% 산정에 포함될 수 있다.

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20211027085505265

 

 

 

최근 1년간 경기도 외곽에 위치한 아파트들의 가격 상승세가 눈에 띈다. 상대적으로 아파트 가격이 저렴한데다 서울 접근성이 좋아질 것으로 전망되면서 매매가 늘어났기 때문이다. 특히 오산시의 3.3㎡ 아파트 평균매매가격은 경기도에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 27일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 오산시의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 지난해 10월에만 하더라도 928만5000원이었지만, 올해 10월에는 1525만1000원으로 1년간 64.3%나 상승했다.

https://realestate.daum.net/news/detail/all/20211027094350024

 

 

 

"택지개발사업과 관련 일부 과도한 민간이익에 대해 개발이익 환수 제도를 재점검해 제도를 개선할 부분을 짚어보겠다“ 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 27일 오전 정부서울청사에서 '제32차 부동산시장 점검 관계장관회의'를 주재하며 최근 정치권 논란이 된 경기 성남시 개발 특혜 의혹인 '제2의 대장동 사태'를 막기 위한 대책 마련을 시사하는 발언을 했다.

https://realestate.daum.net/news/detail/all/20211027094002880

 

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